Konventy (mail, popis, kde, číslování) / 53. konvent 2007-10 (11) / Mimořádné zasedání

poslední aktualizace : 11.6.2011; ZS

Tisk č. 0

Návrh programu předsednictva konventu:

Úvodní pobožnost – Pavel Dvořáček

1. Ustavení zasedání: prezence, přiznání členství konventuálům s hlasem poradním, slib nových poslanců (Tisk č.1)

2. Volba zapisovatelů (Soběhrdy), verifikátorů (Benešov?), skrutátorů

3. Schválení programu, rozhodnutí o výlohách

4. Zpráva SV týkající se koupi bytu č. 12 č.p. 1492 v Berouně (Tisky č.2-4)

5. Rozprava k předloženým tiskům a zprávám

6. Jednání o finančním zajištění koupě bytu

7. Projednání návrhů seniorátního výboru a návrhů vzešlých z rozpravy

Závěr – společná píseň a požehnání – A. Hudcová

více viz tisk č.0

Následující tisky uvedeny v plném znění

Tisk č. 2

POSTUP PROJEKTU

1. PROJEKT POŘÍZENÍ BYTU PRO KAZATELE / KAZATELKU V BEROUNĚ PŘEDLOŽENÝ
KONVENTU NA PODZIM 2010
Čtvrtému zasedání 53. konventu Pražského seniorátu byl seniorátním výborem předložen projekt pořízení bytu
pro kazatele / kazatelku v Berouně. Z něj vyjímáme:
Město Beroun v kontextu Pražského seniorátu: Pražský seniorát má 21 sborů v Praze a 10 mimo Prahu. Město
Beroun je třetím největším městem, které leží na území našeho seniorátu mimo Prahu. Vzhledem k tomu, že jde
o okresní město, jehož význam v blízké době jistě nebude klesat (např. dojezd do Prahy je velmi výhodný, a to
silniční i železniční dopravou), je záměrem seniorátu podpořit práci tamějšího sboru tak, aby zde pokud možno
dlouhodobě fungoval jako živé a aktivní společenství.
Situace sboru: Sbor je – co se týče duchovního života – v současnosti v nepříliš dobrém stavu. Sborového života
se pravidelně účastní jen do deseti osob, převážně z okolí Berouna. Jak současná farářka, tak staršovstvo sboru
jsou unaveni nelepšící se situací.
Sborový dům je umístěn přímo v centru města, na hlavním berounském náměstí. Především díky příjmům
z nebytových prostor je sbor schopen hradit náklady na více než poloviční duchovenský úvazek. Sbor nevlastní
byt pro faráře a nikdy ho nevlastnil. Dle stavební expertízy, kterou si nechal vypracovat seniorátní výbor, není
možné účelně přistavět farářský byt do objektu sboru.
Výhled: Současná farářka ukončí svou práci v berounském sboru nejpozději v září 2011. Tak se otevírá možnost
hledat do Berouna nového kazatele/novou kazatelku. Efektivitu jeho/její práce by dle názoru sboru i seniorátního
výboru výrazně zvýšilo, pokud by mohl/mohla bydlet i se svou rodinou v blízkém okolí sboru. Nedojíždějící
farář/farářka by oproti současnému stavu mohl výrazně rozšířit kontakty s berounskou veřejností i správou,
především na neformální rovině.
„Investor“ projektu: Vzhledem k tomu, že staršovstvo sboru není v současnosti příliš silné a aktivní,
„investorem“ akce bude seniorátní sbor. Po případném úspěšném nabytí seniorát byt berounskému sboru
pronajme za symbolickou cenu, a to minimálně na dobu, po kterou bude v Berouně působit nově povolaný
kazatel/kazatelka. V případě úspěšného oživení sboru bude později rozhodnuto o bezúplatném převodu bytu na
berounský sbor. V případě, že by se snaha o oživení sboru nesetkala s úspěchem, by byt po uplynutí této doby
mohl být využít pro financování jiných podobných revitalizačních a misijních projektů.
2. USNESENÍ POSLEDNÍHO KONVENTU
Na základě tohoto předloženého projektu přijal konvent Pražského seniorátu toto usnesení:
Konvent podporuje záměr na byt kazatele předložený seniorátním výborem. (podle oficiálního zápisu)
Konvent podporuje projekt pořízení bytu pro kazatele v Berouně předložený seniorátním výborem.
Konvent pověřuje seniorátní výbor ke konání dalších potřebných kroků k naplnění projektu, především k pokusu
získat finanční podporu u zahraničních dárců a z Jeronýmovy jednoty. (podle zápisků členů seniorátního výboru)
3. DALŠÍ POSTUP SENIORÁTNÍHO VÝBORU
Již v prosinci 2010 jsme s radostí přijali zprávu o tom, že němečtí a švýcarští dárci se při jednání „u kulatého
stolu“ se Synodní radou rozhodli náš projekt podpořit částkou 34.000 Euro (v přepočtu přibližně 825.000 Kč).
Na začátku roku 2011 jsme podali žádost na Jeronýmovu jednotu. Po předběžných konzultacích s představiteli
JJ, při kterých se ukázalo, že máme velmi reálnou šanci získat hlavní dar lásky nebo další velký dar, jsme upravili
původní rozpočet do podoby, se kterou pracujeme až do současnosti:
Jeronýmova jednota – hlavní dar lásky nebo jeden z největších darů: 650.000 Kč
„Kulatý stůl“ zahraničních dárců: 825.000 Kč
Příspěvek berounského sboru: 100.000 Kč
Vlastní prostředky Pražského seniorátu: 300.000 Kč
Další zdroje: 125.000 Kč
CELKEM: 2.000.000 Kč
Rozhodnutí o naší žádosti bude učiněno ústředním shromážděním Jeronýmovy jednoty až v září 2011.
Berounský sbor se zavázal při schvalování rozpočtu na svém sborovém shromáždění přispět na pořízení bytu
částkou 100.000 Kč v souladu s tím, jak byl jeho spolupodíl vyčíslen v předloženém projektu.
Poslední část do celkově rozpočtovaných 2.000.000 Kč (125.000 Kč) bychom jako seniorátní výbor sháněli
z jiných zdrojů po schválení financování celé akce konventem.
Berounským pomáhá SV již od začátku roku hledat – prozatím neúspěšně – nového kazatele/kazatelku,
jehož/jejíž pozvání do sboru by už mohlo být spojeno s nabídkou zajištěného bydlení. Osloveni byli osobně
někteří vytipovaní kazatele a kazatelky z řad letošních vikářů a vikářek i z řad stávajících duchovních naší církve,
celá evangelická veřejnost pak prostřednictvím časopisů a internetu. Berounský sbor v hledání dále pokračuje. Po
ukončení činnosti s. farářky Dagmar Ondříčkové tak bude od října 2011 administrátorem sboru s největší
pravděpodobností jmenován Jaroslav Pechar, farář z Braníka.
V dubnu 2011 jsme od realitní kanceláře Avem spolupracující s berounským sborem dostali nabídku ke koupi
konkrétního bytu za 2.000.000 Kč, kterou jsme po konzultacích s nezávislým realitním odborníkem
vyhodnotili jako velmi výhodnou. Jako jedna z hlavních priorit při shánění bytu byla totiž stanovena jeho
blízkost ke sborovému domu. Sehnat kvalitní starší byt o velikosti 3+1 v blízkosti berounského náměstí, kde je
sídlo sboru, není ovšem vůbec snadné. Byty v nové zástavbě, které se tu a tam v centru objeví, jsou v průměru
o milion dražší a byty ve starší zástavbě, a to často před rekonstrukcí, se nabízejí skoro výlučně v sídlištních
lokalitách, které jsou vzdáleny od sboru dále než 20 minut cesty. Nabízený byt 3+kk je v 1. patře starší nízké
panelové zástavby, pěší chůzí jen 4 minuty od sboru. Je kompletně zrekonstruován, s nadstandartním vybavením
kuchyně. Velikost necelých 70 metrů čtverečních sice není ideální, ale odpovídá v současnosti maximálním
finančním možnostem seniorátu. Byl by po případném zakoupení ihned připraven k nastěhování, bez nutnosti
dalších podstatných úprav. Podle zkušeností členů sboru i realitní kanceláře se taková nabídka s objevuje v této
lokalitě jen výjimečně, jednou za několik let.
Tato nabídka je pro nás „rezervována“ ovšem jen do konce června tohoto roku. Proto jsme na SV začali zvažovat
i možnost o koupi bytu usilovat ještě dříve, než JJ rozhodne o naší žádosti. Prostřednictvím ekumenického
oddělení SR jsme zajistili souhlas německých a švýcarských dárců s takovým postupem, při kterém by
případné riziko neudělení požadované částky ze strany JJ kryl seniorát.
Nakonec jsme se po důkladném zvážení všech okolností jako seniorátní výbor rozhodli učinit co
nejrychleji kroky k pořízení tohoto nabízeného bytu. Jako jediné větší riziko tohoto rychlého postupu
vnímáme možnost, že JJ odmítne náš projekt podpořit výraznějším darem (podrobněji viz tisk 04). Seniorátní
výbor se v této mimořádné situaci požádal ještě před konventem některé bohatší pražské sbory o
krátkodobé i dlouhodobé půjčky (podrobněji viz tisk 04). Seniorátní výbor rovněž požádal (podle Řádu
hospodaření církve, čl. 21.1) Synodní radu jako nadřízený správní orgán o souhlas s koupí bytu a obdržel ho.
Pokud by konvent pořízení nabízeného bytu za 2.000.000 Kč schválil, postup splátek by byl (podle dohody
s prodávající a s realitní kanceláří) po uzavření kupní smlouvy následující:
do 20. 6. 2011... ...200.000 Kč
do 30. 6. 2011... ...800.000 Kč
do 31. 8. 2011... ...1.000.000 Kč

Tisk č. 3

CSV – realitní a znalecká kancelář
Ing. Radomír Voříšek – Consulting Service Voříšek

Českobratrská církev evangelická
Pražský seniorát
U pošty 1098/6
180 00 Praha 8 - Libeň

Posouzení investice koupě bytu užívaného paní Irenou Tomáškovou na základě
spoluvlastnického podílu na objektu č.p. 1492 v k.ú. a obci Beroun
Na základě vašeho požadavku jsem dne 9.května 2011 provedl prohlídku výše uvedeného bytu
na adrese Na Parkáně 1492, Beroun-město.
Byt o velikosti 3+kk a výměře 64 m2 je situován v obytném panelovém domě č.p. 1492, postaveném na
pozemku parc.č. St. 3068 o výměře 232 m2, v prvém patře, s okny orientovanými na východ a západ.
Objekt panelového domu pochází z 80-tých let minulého století, vlastní byt byl rekonstruován v roce
2009, což mírně změnilo dispozici bytu. Bytová jednotka obsahuje větší obytnou místnost
s kuchyňským koutem, jehož vybavení v pořizovací hodnotě cca 200.000,- Kč je zahrnuto v nabídkové
ceně, s okny orientovanými do zeleně na západ, dále dva menší pokoje s okny orientovanými na
východ do ulice a s pohledem na objekt prodejny aut. Součástí je pak chodba, šatna, koupelna s WC,
která je opatřena sprchovým koutem a k bytu patří i komora naproti vchodu do bytu a sklepní kóje
v přízemí objektu. Rekonstrukce bytu byla provedena účelně a citlivě, možná i nákladně, bohužel však
pouze z lehkých sádrokartonových příček. Celkově lze konstatovat, že byt by neměl po dobu dalších
deseti roků vyžadovat žádných větších investic.
Vytápění objektu je centrální a dům je připojen na veškeré veřejné sítě včetně plynu, vnitřní rozvody
vody a kanalizace již byly vyměněny za nové. Bytový dům bude v následujících letech potřebovat řešit
obnovu fasády, střechy (plochá) a výměnu oken a je tedy nutné počítat s další investicí do společných
částí domu. Docházková vzdálenost od bytu do středu města (Husovo náměstí) je výborná, tedy do 5ti
minut, parkování osobních vozidel je volné, případně ve vymezené modré zóně na parkovací kartu,
tedy zcela vyhovující. Občanská vybavenost města je úplná a dopravní dostupnost do Prahy
bezproblémová (dálnice+metro, autobus, železnice).
Publikovaná nabídková cena je 2.300.000,-Kč je poměrně vyšší, aktualizovaná cena na 2.000.000,-Kč
pak při započítání komory a sklepní kóje odpovídá cca 30.000,-Kč/m2. Cena obdobných bytů asi
v dvojnásobné vzdálenosti od centra města, tedy s docházkovou dobou do 15ti minut, se pak v nabídce
pohybuje mezi 27tis. až 35tis. Kč/m2. Byty o větší výměře pak v dané lokalitě v nabídce vůbec nejsou
nebo jsou k dispozici pouze za ceny řádově vyšší. K prodeji však není vlastnické právo k bytové
jednotce v osobním vlastnictví, ale podíl ideálních 22/200 na obytném domě a pozemku s právem
užívat předmětný byt, změna formy vlastnictví pak vyžaduje zanést do katastru nemovitostí Prohlášení
vlastníka budovy a Smlouvu o reálném rozdělení spoluvlastnictví (předpokládaný náklad do 10.000,-
Kč na jednotku), čemuž v současné době nejsou ostatní spoluvlastníci nakloněni.
Z výše uvedeného je možno vyhodnotit, že cena 2milióny je odpovídající. Nevýhodou je velikost bytu,
která je limitní pro rodinu s dvěma malými dětmi, a také forma vlastnictví. Výhodou je pak poloha
k centru města, příjemné okolí a docházková vzdálenost do objektu kostela na Husově náměstí.
Koupi lze za daných podmínek doporučit s ohledem na možnost jednání o ceně s ohledem na budoucí
nutné investice v řádu cca 100tis. až 200tis.Kč. Pokud by se podařilo dosáhnou ceny okolo 1.850.000,-
Kč, bylo by možno koupi vyhodnotit jako výhodnou.
V Praze dne 11.května 2011

Ing. Radomír Voříšek
170 00 Praha 7 - Holešovice IČ 159 03 265
Jirečkova 1019/14 tel. +420 603791579
mail: uzmitoje@volny.cz

Tisk č. 4

RIZIKA PROJEKTU

1. MENŠÍ RIZIKA
A. Prvním rizikem je nedostatek finanční hotovosti na zaplacení bytu. Zaplatit za byt 2.000.000 Kč bychom
totiž museli ve třech splátkách již do konce srpna 2011. Vlastní seniorátní prostředky, prostředky zahraničních
dárců a berounský příspěvek budou připraveny v případě potřeby během několika dnů až týdnů (celkem 1.225.000
Kč). Chybí ovšem částka žádaná u JJ a zbylých 125.000 Kč, které by SV sháněl až následně (celkem 775.000 Kč).
Pro pokrytí tohoto rizika SV předjednává u některých sborů možnost krátkodobých půjček.
Předjednané krátkodobé půjčky od pražských sborů s dobou splatnosti 6-12 měsíců (stav k 3. 6.):
Braník... ...150.000 Kč Salvátor... ...150.000 Kč
Libeň... ...300.000 Kč Žižkov II... ...150.000 Kč
Nusle... .....50.000 Kč CELKEM... ...800.000 Kč
B. Druhým rizikem je možnost, že se v dohledné době (až dva či tři roky) nepodaří do Berouna získat
faráře/farářku. V takovém případě by SV byt mezitím pronajímal vhodným zájemcům, které bychom nalezli
např. ve spolupráci s berounským sborem. Správcovské povinnosti by vykonával pověřený člen berounského
staršovstva. Výnos z takového pronájmu by byl výnosem seniorátu.
Podle názoru SV se pravděpodobnost získání nového faráře/nové farářky zvýší se zakoupeným vhodným a
hezkým bytem. Pokud by se s koupí bytu čekalo až na nového duchovního, nemusel by být vhodný byt právě
rychle k dispozici.
2. VELKÉ RIZIKO
Jako jediné skutečně velké riziko rychlého postupu k pořízení bytu vnímá SV možnost, že Jeronýmova jednota
odmítne náš projekt podpořit výraznějším darem, nepřidělí nám nic nebo jen relativně malou částku. Této
možnosti sice v současnosti vůbec nic nenasvědčuje, přesto však musíme počítat s tím, že v tomto krajním
případě by na celý projekt chybělo celkem 775.000 Kč (650.000 Kč od Jeronýmovy jednoty, 125.000 Kč
z jiných zdrojů, které zatím nejsou zajištěny). Seniorátní výbor doporučuje svému konventu podstoupit toto riziko
s těmito argumenty:
A. Dar německých a švýcarských přátel je nesmírně velkorysý a je nám svěřen s plnou důvěrou jako hřivna, kterou
můžeme rozmnožit v další. Dárci jsou srozuměni s tím, že po případném neúspěchu revitalizačního projektu
v Berouně mohou být námi jejich prostředky užity podobně i jinde. Tím se otevírá ohromná šance v první řadě
pro berounský sbor a následně – nedokáže-li ji využít on - pro jiné místo, podle pozdějšího uvážení konventu. I
v případě, že bychom s pořízením bytu čekali až na rozhodnutí JJ, a to by bylo zcela negativní, SV by podzimnímu
řádnému konventu navrhl obdobný postup jako navrhuje nyní.
K tomu můžeme připočíst, že jako seniorát máme nyní volné prostředky ve výši 375.000 Kč, pro které nemáme
v brzké době využití. Investovat je do solidní nemovitosti, a při tom ještě pomoci jednomu ze slabších sborů, je
podle SV výbornou volbou.
B. Odmítla-li by JJ se podílet na financování našeho projektu darem, jistě by bylo možné u ní žádat dlouhodobější
půjčku v řádech několika set tisíc korun. Dalších několik set tisíc korun je možno získat (i dlouhodobě) v půjčkách
od pražských sborů a jiných vhodných subjektů. SV by v této situaci nepovažoval za nevhodné nabídnout
věřitelům úrok do výše 2 procenta.
Předjednané možné dlouhodobé půjčky od pražských sborů se splatností 2-3 roky (stav k 1. 6.) :
Libeň... ...100.000 Kč
Salvátor... ...150.000 Kč
CELKEM... ...250.000 Kč
C. Dlouhodobými půjčkami získanou dobu pak lze využít k hledání dalších dárců a sponzorů.

Tisk č. 5

NÁVRHY USNESENÍ

Seniorátní výbor Pražského seniorátu ČCE navrhuje svému konventu, aby v případě souhlasu se
záměrem pořídit nabízený byt přijal tato nutná usnesení:
1. Konvent Pražského seniorátu ČCE rozhoduje koupit pro potřeby rozvoje práce ve Farním sboru ČCE v
Berouně nabízený byt č. 12 v objektu č. p. 1492 v katastrálním území a obci Beroun za 2.000.000 Kč a
pověřuje SV tuto koupi uskutečnit.
2. Konvent Pražského seniorátu ČCE souhlasí s plánem financování akce podle předložených tisků č. 02 a 04
a pověřuje SV, aby pro uskutečnění koupě sjednal krátkodobé a v případě potřeby i dlouhodobé půjčky od
sborů seniorátu, od Jeronýmovy jednoty a od jiných vhodných subjektů, a to s úrokovou sazbou do výše
2 procent.
3. Konvent Pražského seniorátu ČCE schvaluje následující úpravy rozpočtu pro rok 2011:
Příjmy: Výdaje:
Zahraniční dary... ... 825.000 Kč Koupě bytu... ...2.000.000 Kč
Dar Jeronýmovy jednoty... ... 650.000 Kč
Dar berounského sboru... ... 100.000 Kč
Dary jiné... ... 125.000 Kč
CELKEM: ..1.700.000 Kč
Komentář: Rozdíl 300.000 Kč bude kryt z finančního jmění seniorátu. Seniorátu zůstane rezerva 75.000 Kč a na různých
fondech (seniorátní fond solidarity, fond pro práci faráře pro mládež ad.) dalších 180.000 Kč.
4. Konvent Pražského seniorátu ČCE pověřuje SV, aby pro řádné zasedání konventu na podzim 2011
připravil podle aktuálního stavu plán kompletního finančního pokrytí projektu, a to především s ohledem na
splátkový kalendář krátkodobých i případných dlouhodobých půjček.
Seniorátní výbor také nabízí připravené formulace návrhů usnesení, která nejsou podle našich řádů
nutná, ale jsou možná:
5. Konvent bere na vědomí, že nově pořízený byt bude veden v rámci majetku seniorátního sboru jako
zcizitelná nemovitost.
Zdůvodnění: Zcizitelná nemovitost je pro seniorátní sbor taková nemovitost, která vcelku nebo zčásti neslouží základním
funkcím seniorátního sboru. Jako taková pak může být pronajímána – např. vhodnému podnájemníkovi nebo berounskému
sboru – za méně přísných podmínek než nezcizitelná nemovitost.
6. Konvent pověřuje seniorátní výbor , aby uzavřel se staršovstvem berounského sboru smlouvu
o správcovství nově nabývaného bytu v Berouně, která zahrne všechny technicko-organizační záležitosti
související se zajištěním jeho běžné údržby do doby, než bude byt obsazen novým kazatelem sboru.
7. Konvent pověřuje seniorátní výbor, aby v součinnosti s berounským sborem pronajal vhodnému nájemci
nový byt v Berouně, a to s výpovědní lhůtou 3 měsíce, do doby, než bude byt obsazen novým kazatelem
sboru.